Leasing operacyjny  Leasing operacyjny stosuje się do zabudowań i urządzeń. Grunt nie podlega  amortyzacji, nie może być przedmiotem leasingu operacyjnego i z tego względu  razem z leasingiem operacyjnym na zabudowania i urządzenia, strony zawierają  umowę leasingu finansowego lub dzierżawy gruntu. Przy leasingu operacyjnym  wszystkie raty wynagrodzenia z punktu widzenia podatkowego stanowią koszt  uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy) co wpływa na obniżenie  podstawy opodatkowania u Korzystającego. Leasing finansowy   Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Raty  wynagrodzenia z tytułu umowy leasingu finansowego podzielone są na część  kapitałową i część finansową (odsetkową). Ta ostatnia z punktu widzenia  podatkowego jest kosztem uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy).  Istnieje możliwość dowolnego podziału rat wynagrodzenia na część kapitałową i  odsetkową, tak aby np. w okresach gdy nie ma potrzeby obniżenia podstawy  opodatkowania u korzystającego większą cześć raty wynagrodzenia stanowiła część kapitałowa. Natomiast w okresie gdy oczekuje się obniżenia podstawy opodatkowania  większą cześć raty stanowić może część odsetkowa. Leasing zwrotny Leasing zwrotny jest możliwy zarówno przy zastosowaniu leasingu operacyjnego, jak i finansowego i polega na tym, że Korzystający (leasingobiorca) najpierw dokonuje sprzedaży posiadanej nieruchomości firmie leasingowej (Finansującemu), a następnie staje się użytkownikiem tej samej nieruchomości, opłacając raty leasingowe. Taka forma jest bardzo opłacalna dla leasingobiorcy, bo dostaje on zastrzyk dużej gotówki, który może przeznaczyć na modernizacje lub inwestycje. Dodatkowo mimo sprzedaży nadal jest posiadaczem nieruchomości. Rodzaje umów leasingowych